(ABC Bourse) – Ares Management Corporation (NYSE : ARES) et l’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public (Investissements PSP) s’allient pour investir jusqu’à 2,4 milliards de dollars américains dans l’immobilier logistique aux États-Unis, via une nouvelle coentreprise portée par Ares Real Estate et Investissements PSP. Le véhicule vise des opportunités sur des marchés américains en forte croissance, avec un focus sur des actifs générateurs de revenus.
Le partenariat s’appuie sur les capacités d’investissement d’Ares dans la logistique et sur la capacité d’Investissements PSP à déployer des capitaux à grande échelle. La coentreprise démarre avec un portefeuille initial de 5,2 millions de pieds carrés, constitué de 14 immeubles de qualité supérieure dans de grands centres industriels américains, dont la Californie, le Texas et le New Jersey, avec Marq Logistics aux commandes de l’approvisionnement et de la gestion des actifs.
Une enveloppe jusqu’à 2,4 milliards de dollars et un portefeuille initial de 14 immeubles
Ares Real Estate et Investissements PSP annoncent une coentreprise dont l’objectif d’investissement peut atteindre 2,4 milliards de dollars américains, orientée vers des opportunités immobilières logistiques aux États-Unis. Les partenaires ciblent des actifs « attrayants et générateurs de revenus » sur des marchés en forte croissance.
Le portefeuille initial représente 5,2 millions de pieds carrés et regroupe 14 immeubles de qualité supérieure, répartis dans plusieurs grands hubs industriels américains, notamment en Californie, au Texas et au New Jersey.
Marq Logistics en première ligne, avec une logique de marché axée sur l’e-commerce et les infrastructures numériques
La coentreprise s’appuie sur la plateforme immobilière mondiale de logistique intégrée verticalement d’Ares, Marq Logistics, présentée comme un « chef de file dans le développement et l’exploitation d’entrepôts logistiques modernes ». Marq Logistics « dirigera l’approvisionnement et gérera les actifs au sein de la coentreprise ».
« Cette coentreprise formée avec un investisseur institutionnel majeur, comme Investissements PSP, souligne le solide positionnement d’Ares dans l’ensemble de notre empreinte logistique aux États-Unis », a déclaré Dave Fazekas, chef de la logistique en Amérique du Nord d’Ares Real Estate. « L’accélération de la construction d’infrastructures numériques pour répondre à la relocalisation des activités au pays et l’influence croissante du commerce électronique continuent de renforcer les facteurs fondamentaux en investissement pour les entrepôts logistiques situés à des endroits stratégiques. Nous sommes fiers d’approfondir notre relation de longue date avec Investissements PSP, en mettant en commun notre portée et notre expérience pour déceler des opportunités de déploiement intéressantes et créer de la valeur pour les locataires, les collectivités et les investisseurs. »
Investissements PSP met en avant sa stratégie et sa capacité à investir « à grande échelle »
Du côté d’Investissements PSP, Laurence Bastien, directrice générale, Investissements immobiliers, Amériques, souligne l’alignement de la coentreprise avec la stratégie immobilière du groupe. « Notre stratégie immobilière repose à la fois sur les meilleurs opérateurs de l’industrie et les secteurs les plus prometteurs; l’avantage de cette coentreprise, c’est qu’elle offre les deux », a-t-elle déclaré. « Le secteur logistique américain bénéficie d’une demande durable et d’une offre structurellement limitée dans les sous-marchés d’importance. Notre partenariat avec Ares nous permet d’investir à grande échelle dans des actifs de qualité supérieure, à l’aide d’une plateforme opérationnelle dotée des capacités nécessaires pour créer de la valeur au niveau de l’actif. »
Ares précise avoir fait appel à Eastdil Secured Savills comme conseiller financier et à Kirkland & Ellis LLP comme conseiller juridique. Investissements PSP indique avoir mandaté Cushman & Wakefield comme conseiller financier et Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP comme conseiller juridique.
Au 30 juin 2026, Ares Management Corporation indique que sa plateforme mondiale gérait plus de 671 milliards de dollars américains d’actifs. Investissements PSP déclare un actif net sous gestion de 320,6 milliards de dollars canadiens au 31 mars 2026. Marq Logistics mentionne gérer « un portefeuille d’environ 2 250 actifs, totalisant plus de 60 millions de mètres carrés ».
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